rumah gw ruko 3 lantai, ada surveyor dari perusahaan telekomunikasi mao masang semacem antena pemancar gitu dan mao dipasang diatas rumah gw.

berapa kira2 harga yang normal harus gw ajukan untuk kontrak sewa lahan tersebut per tahunnya?
kira2 apa aja yang musti jadi perhatian gw di kontrak?
hal lain apa aja yang perlu mendapat perhatian dari gw?
mudah2an bisa gw post format kontrak yg gw terima sekitar lusa

ada beberapa pesyaratan yang gw nggak ngerti, mohon penjelasan teman2 :

1. jadwal masuk akses ke lokasi 24 jam. apa artinya dia berhak masuk ke rumah gw kapan aja?
2. perusahaan boleh melakukan hammer, soil, construction test di atap ruko gw dan kalo nggak lulus, maka dia boleh membatalkan kontrak. gw takut kalo ntar dia nggak jadi malah ngerusak rumah gw.
3. menjamin bahwa perusahaan tersebut nggak bakal mendapat gugatan dari pihak lain berkenaan dengan penyewaan lahan diatas rumah gw. ini yang gw takut, kalo tau2 ada tuntutan dari orang laen, masa gw yang tanggung jawab?

terima kasih atas jawaban teman2 di KG, dantolong bantu ya, soalnya ini pengalaman petama dengan surat kontrak mengontrak. sekali lagi thx.

rumah gw ruko 3 lantai, ada surveyor dari perusahaan telekomunikasi mao masang semacem antena

pemancar gitu dan mao dipasang diatas rumah gw.

berapa kira2 harga yang normal harus gw ajukan untuk kontrak sewa lahan tersebut per tahunnya?
kira2 apa aja yang musti jadi perhatian gw di kontrak?
hal lain apa aja yang perlu mendapat perhatian dari gw?
mudah2an bisa gw post format kontrak yg gw terima sekitar lusa

ada beberapa pesyaratan yang gw nggak ngerti, mohon penjelasan teman2 :


hmm saudara sy ada yang punya rumah di daerah kranggan jakarta timur yang dipakai oleh tower provider handphone.
rumahnya ukuran 200m2 kalau tidak salah, setahun dia deal nya 100 juta dengan si provider.
kalau ruko sy tidak tau hitungannya bagaimana seh


1. jadwal masuk akses ke lokasi 24 jam. apa artinya dia berhak masuk ke rumah gw kapan aja?
2. perusahaan boleh melakukan hammer, soil, construction test di atap ruko gw dan kalo nggak lulus, maka dia boleh

membatalkan kontrak. gw takut kalo ntar dia nggak jadi malah ngerusak rumah gw.
3. menjamin bahwa perusahaan tersebut nggak bakal mendapat gugatan dari pihak lain berkenaan dengan penyewaan lahan

diatas rumah gw. ini yang gw takut, kalo tau2 ada tuntutan dari orang laen, masa gw yang tanggung jawab?


Point 1,
ya mereka punya akses 24 jam dan berhak menaruh orang mereka di rumah anda tinggal disana 24 jam pula .

Point 2,
ini biasa kok, anda minta cancellation fee aja yang disetujui bersama provider jadi bila setelah serangkaian test tsb ternyata tidak feasible, ya ada cancellation fee yang mana cukup buat "kompensasi" rumah anda di getok, di eksperimenkan ;D

ini perlu kalau tidak ada istilah nya "reinstatement clause", kalau ada reinstatement clause, si provider wajib memperbaiki rumah anda kalau setelah tidak jadi menyewa tapi sudah merusak struktur bangunan atau mencacatkan sekecil apapun.

Point 3,
Ketakutan ini tidak relevan pak, sebagai landlord, kita hanya menyewakan tanah/rumah kepada si provider... kalau ada tuntutan hukum karena mungkin tiang tower roboh dan 20 orang meninggal karena rumah sekitar nya ketiban ;D yaa ini tanggung jawab provider.. anda bisa memastikan pada saat kontrak perjanjian sewa nantinya.. kalau si provider memiliki asuransi TJH (tanggung jawab hukum pihak ketiga) kalau tidak ada, jangan tanda tangani dulu ;D

tapi KECUALI anda bisa masukkan di perjanjian kontrak sewa, klausula semacam "hold harmless" jadi kalau ada tuntutan hukum kepada si penyewa, anda sebagai landlord atau pemilik tanah tidak bisa dituntut apapun. :D

thx bung devan atas jawabannya, masih pingin nanya lagi nih.

hmm saudara sy ada yang punya rumah di daerah kranggan jakarta timur yang dipakai oleh tower provider handphone.
rumahnya ukuran 200m2 kalau tidak salah, setahun dia deal nya 100 juta dengan si provider.
kalau ruko sy tidak tau hitungannya bagaimana seh

iya, saya punya ruko juga mau dipakai buat provider HP. 100 juta??!! owww, padahal saya pikir hanya 20-30 juta setahun. jadi kalo saya mau kasih penawaran seharusnya sekitar 80-90 juta ya.

Point 1,
ya mereka punya akses 24 jam dan berhak menaruh orang mereka di rumah anda tinggal disana 24 jam pula .

wah kacau, kalo jam 2 pagi dia mengalami problem, apa saya juga harus bangun buat bukain mereka pintu? bagaimana jika nggak ada orang dirumah? apa mereka berhak masuk kayak maling? bisa nggak yah nego, misalnya mereka berhak akses hanya pada jam kerja?

Point 2,
ini biasa kok, anda minta cancellation fee aja yang disetujui bersama provider jadi bila setelah serangkaian test tsb ternyata tidak feasible, ya ada cancellation fee yang mana cukup buat "kompensasi" rumah anda di getok, di eksperimenkan

ini perlu kalau tidak ada istilah nya "reinstatement clause", kalau ada reinstatement clause, si provider wajib memperbaiki rumah anda kalau setelah tidak jadi menyewa tapi sudah merusak struktur bangunan atau mencacatkan sekecil apapun.

nggak ada tuh di format yang saya terima tentang klausul reinstatement dan cancellation fee, apa bisa dibikin? mengingat hasil tes pasti akan mengakibatkan kerusakan permanen

Point 3,
Ketakutan ini tidak relevan pak, sebagai landlord, kita hanya menyewakan tanah/rumah kepada si provider... kalau ada tuntutan hukum karena mungkin tiang tower roboh dan 20 orang meninggal karena rumah sekitar nya ketiban yaa ini tanggung jawab provider.. anda bisa memastikan pada saat kontrak perjanjian sewa nantinya.. kalau si provider memiliki asuransi TJH (tanggung jawab hukum pihak ketiga) kalau tidak ada, jangan tanda tangani dulu

tapi KECUALI anda bisa masukkan di perjanjian kontrak sewa, klausula semacam "hold harmless" jadi kalau ada tuntutan hukum kepada si penyewa, anda sebagai landlord atau pemilik tanah tidak bisa dituntut apapun.

saya juga kurang mengerti yang saya tulis ;D, tapi coba saya ketikin yang tertera ya dan tolong dianalisis bung devan. soalnya saya melihat isi dari kontrak terlalu luas.

"Dengan ini pemilik menyatakan bahwa :

Menjamin pihak PT. X tidak akan mendapatkan gugatan dari pihak manapun yang berkaitan dengan penyewaan lahan/ruko/gedung tersebut."

oh ya, boleh bung devan ceritain pengalaman saudara anda?
repot yah gini2an, tapi menyangkut duit puluhan juta ya apa boleh buat. ;D thx

iya, saya punya ruko juga mau dipakai buat provider HP. 100 juta??!! owww, padahal saya pikir hanya 20-30 juta setahun. jadi kalo saya mau kasih penawaran seharusnya sekitar 80-90 juta ya.


seingat sy saudara sy itu deal nya 100 jt seh, at least waktu itu dia bilang begitu ;D
ketemu nya pas lebaran, jarang ketemu, saudara jauh.. tapi ntar sy coba cari dia tanya langsung berapa pastinya dia deal :D
apa mungkin karena si provider menyewa tanah dan rumah nya sekaligus makanya bisa dapat harga 100jt/tahun?


wah kacau, kalo jam 2 pagi dia mengalami problem, apa saya juga harus bangun buat bukain mereka pintu? bagaimana jika nggak ada orang dirumah? apa mereka berhak masuk kayak maling? bisa nggak yah nego, misalnya mereka berhak akses hanya pada jam kerja?


hmm logika nya seh kalau ada masalah dengan tower, mereka pasti bakal minta akses langsung supaya gangguan dapat diperbaiki jadi kayaknya, dalam pemikiran sy mereka minta anda harus siapkan orang yang bisa membantu staff mereka masuk kapan saja deh..
bisa dinego lah nanti gimana, pastinya winwin buat anda dan provider.
mungkin dalam kasus saudara sy itu, karena dealnya tanah dan rumah yang disewa jadi bisa taruh orang provider 24 jam tinggal disana.


nggak ada tuh di format yang saya terima tentang klausul reinstatement dan cancellation fee, apa bisa dibikin? mengingat hasil tes pasti akan mengakibatkan kerusakan permanen


jelas bisa aja pak dibuat, wong ini kan perjanjian bisnis.. kita jangan mau kecolongan dong.. coba aja bicarakan pelan pelan.. apa adanya aja..
kalau terlalu frontal.. mereka kaget trus kabur.. hilang kesempatan dapat pemasukan juga seh haha :D


saya juga kurang mengerti yang saya tulis ;D, tapi coba saya ketikin yang tertera ya dan tolong dianalisis bung devan. soalnya saya melihat isi dari kontrak terlalu luas.

"Dengan ini pemilik menyatakan bahwa :

Menjamin pihak PT. X tidak akan mendapatkan gugatan dari pihak manapun yang berkaitan dengan penyewaan lahan/ruko/gedung tersebut."


wah kalau klausula ini seh.. melindungi provider bukan anda..
karena dengan adanya klausula itu, berarti anda sebagai pemilik tanah/rumah/ruko menjamin si provider tidak akan di gugat oleh siapapun atas dibangunnya tower diatas ruko anda.

ini biasa seh, karena ada kalanya tanah/rumah/ruko dimiliki keluarga walaupun nama di sertifikat nama anda, nah pas di sewakan salah satu keluarga tidak setuju, trus menggugat.. dengan klausula diatas, anda sebagai pemilik menjamin ngga ada masalah seperti ini.

yang penting jadi harus dimasukkan adalah klausula yang melindungi kita sebagai pemilik..
tambahkan aja diperjanjian nya.. trus nego kan kepada provider
bahwa anda sebagai pemilik tanah/rumah/ruko dimana tower ini dibuat tidak akan dapat dituntut bila ada tanggung jawab hukum akibat penggunaan, pengoperasian, pemeliharaan menara tower tersebut..
Jadi mau itu tower ambruk, copot, patah trus membuat kebakaran atau meninggal nya nyawa seseorang, anda akan aman :D


oh ya, boleh bung devan ceritain pengalaman saudara anda?
repot yah gini2an, tapi menyangkut duit puluhan juta ya apa boleh buat. ;D thx

sy kurang tau banyak seh pak jujur aja, saudara jauh seh, waktu itu dia cerita pas ketemuan acara halal bihalal lebaran, tapi sy coba deh tanya famili sy yg lain gimana hub dia.

kalau masalah perjanjian kerjasama pasang tower provider, repot sedikit tidak apa apa, ketimbang kita yang jadi tambah repot kalau ada kejadian yang tidak di inginkan..
kita harus ingat bahaya tower tumbang seperti kasus tower TV7 dulu itu, tanggung jawab hukum pihak ketiga nya lumayan besar, asuransi mutlak perlu, si provider harus bisa buktikan itu.. minta statemen ini dimasukkan dalam klausula di perjanjian sewa nya



-Dev

thx berat bung devan, minggu depan surveyornya bakal kemari, mudah2an deal lancar.